Ипотечным называется кредит, который выдается поз залог недвижимости. Широко распространено в качестве залога использовать приобретаемую недвижимость. Приобретение недвижимости по ипотечному кредиту широко распространенная практика во всем мире.

Ипотечные кредиты выдаются на срок от пяти до двадцати пяти лет, некоторые кредиторы предлагают и на более длительное время. Минимальный размер, которые требуется первоначально внести может составить от десяти до сорока процентов. Некоторыми банками декларируется возможность о получении ипотечного кредита без первого взноса, но на практике это почти невозможно. Процентные ставки рассчитываются в зависимости от суммы кредита, срока кредитования и способа, которым подтверждаются доходы. Выплаты по ипотечному кредиту возможно вносить аннуитетными платежами, те есть каждый месяц в течение всего периода кредитования, либо дифференцированными, при которых каждый месяц сумма платежа уменьшается, за счет погашения кредита. Удобство первых состоит в том, что ежемесячно выплачивается одинаковая сумма, и нет потребности в начальный период погашения задолженности выплачивать слишком большие суммы. Однако Плательщик, который выберет дифференцированные платежи переплатит меньшую сумму. Кроме процентов, которые потребуется выплачивать за пользование кредитом, имеются такие дополнительные платежи: сборы за открытие и дальнейшее обслуживание ссудного счета, плата, за то, что заявка будет рассмотрена, при необходимости комиссия за конвертацию наличных. При выборе кредитора, стоит внимательно ознакомиться со всеми дополнительными платежами, потому что их сумма в итоге может оказаться немалой. Заемщик может своими силами подбирать ипотечную программу, или, при желании, воспользоваться услугами ипотечного брокера. Подобные услуги платные, но могут оказаться весьма полезны, так как брокер поможет определиться с условиями кредитования, подготовить пакет необходимых документов, собственно получить кредит, полностью проинформирует по условиям кредитования раскрыв се подводные камни. В результате это может сработать в пользу заемщика в виде сэкономленного времени и денег. После подготовки и сдачи всех необходимых документов, банком начинает рассматриваться заявка на получение ипотечного кредита. В среднем на это уходит от двух до трех недель. В случае, если заемщик получает положительный ответ на заявку о получении ипотечного кредита ему отводится около трех недель на окончательный выбор недвижимости, которая будет приобретаться. Если приобретаемая недвижимость будет закладываться по ипотечному кредиту, потребуется получить дополнительно одобрение банка. Только после этого возможно заключение договора купли-продажи. Оформление ипотечного кредита, обычно сопровождает оформление таких видов страхования: трудоспособности и жизни самого заемщика, приобретаемой квартиры и прав собственности на жилье заемщика. Последним этапом при покупке недвижимости в кредит является заключение кредитного договора. Именно в это документе оговариваются размер и срок возврата кредита, цель получения, величина процентной ставки за пользование банковскими средствами и порядок расчета. В этом же документе прописывается на каких условиях возможно вселение и регистрации третьих лиц. Только после подписания, которое происходит в один день, кредитного договора, договора купли продажи и договора страхования, недвижимость, находящаяся в залоге у банка до полного погашения кредита, становится собственностью заемщика.

Видео по теме