Эксперты агентства, работающего в сфере аренды элитного жилья, отмечают, что на скорость продажи недвижимости влияет много факторов. Состояние объекта, транспортная доступность, популярность района и так далее. Ещё одно обстоятельство, способное изменить скорость продажи недвижимости — его близость к парку или зелёной зоне, особенно это касается аренды квартир в ЦАО.
По статистике агентства элитной недвижимости Arman Palace примерно 25% квартир, быстро нашедших своих покупателей, расположены не более чем в 20 минутах ходьбы от парков или скверов. Приблизительно половина всех объектов относится к эконом-классу. Такое преобладание бюджетного жилья, расположенного возле лесопарковых массивов, связано с тем, что основная массовая застройка идёт за ТТК, там же где находятся основные зелёные зоны столицы. Расположение недвижимости у скверов не только уменьшает срок экспозиции, но и увеличивает стоимость на 5-7%. Это данные периода экономического кризиса, а до него близость зелёного массива добавляла к цене не менее 10%. Правда случаются ситуации, когда местонахождение жилья снижает его стоимость. Это происходит, если за лесопарком не следят и он производит впечатление заброшенного. Ещё один фактор, способный понизить цену недвижимости, несмотря на расположение рядом с зелёной зоной — её сочетание с мощным отрицательным фактором, таким как оживлённое шоссе или действующее промышленное предприятие. Чаще это проблема возникает при поиске вариантов аренды квартиры в САО. По наблюдениям экспертов, самой большой популярностью пользуются парки в которых органично совмещены места для организованного отдыха (эстрады, беседки для пикника) и аллеи для прогулок. В Москве расположение жилья рядом с парком или сквером ценится гораздо больше, чем в Подмосковье. Такая ситуация сложилась из-за малой вероятности появления новостроек в столице недалеко от зелёного массива. В Подмосковье же ситуация более благополучная. Там застройщики предпочитают малоэтажное строительство в экологически благополучных районах. Даже в самом дорогом и престижном округе столице ЦАО, близость парка существенно повышает цену жилья любого уровня, но особенно элитного. На рынок вторичного жилья влияние близости зелёных массивов гораздо меньше, чем на цены новостроек. Многие дома, построенные в эпоху Советского Союза, имеют свои уютные, зелёные дворы и нехватка мест для прогулок там не так заметна. Но и на их стоимость влияет соседство со сквером или уютным парком. В этом случае цена квадратного метра или арендная ставка увеличиваются примерно на 3%, по сравнению со среднерыночной. По новостройкам этот показатель достигает 5-7%.
Видео по теме