Вы законопослушный гражданин и собрались покупать квартиру — вполне закономерно, что следует поинтересоваться о наличии задолженностей, которые числятся за жилищем, в том числе и за капитальный ремонт.

Существует льготный перечень граждан, которые освобождаются от потребности делать взносы. Все другим лицам нужно регулярно производить выплаты по соответствующей строке квитанции, не игнорируя и не накапливая долгов. Способы получения информации о задолженностях: 1. Управляющая организация (УК, ТСЖ) обязана предоставить необходимые сведения, если собственник, член семьи, лицо, зарегистрированное на жилплощади, сообщит адресные данные. 2. Все региональные фонд-операторы располагают официальными сайтами. Пользователям интернета нужно: — ввести в поисковую строку:«фонд капитального ремонта» определенного города; — пройти по ссылке; — создать личный кабинет посредством регистрации; — запросить финансовые или другие данные об интересующем объекте недвижимости. 3. В лицевом счете квитанции, по которой оплачиваются услуги жилкомхоза, проставлен персональный номер пользователя. По нему учитываются начисления и оплаченные суммы взносов, в том числе платежи по капремонту, относящиеся к фонду районной реконструкции, УК или товариществу собственников. Здесь же в накопительной строке отмечаются имеющиеся долги. 4. Если квитанция по оплате ЖКХ не дошла до владельца или утеряна, надо обратиться непосредственно к управляющей компании, где имеются копии счетов. Долги предыдущего собственника В ряде случаев возникает ситуация, когда квартира приобретена вместе с долгами за капитальный ремонт. В статье 210 ГК РФ указывается, что со сменой владельца жилого помещения те задолженности, которые были накоплены старыми хозяевами (за ЖКХ с квартплатой), не могут переходить новому. Но в статье 158 ЖК РФ ч. 3 записано, что платежи, относящиеся к капремонту, становятся долгами нового собственника, как только произведен акт регистрации. В связи с этим совершенно обоснованно следует проконтролировать наличие «хвостов», которые тянутся за договором о приобретении жилья. Разумно договориться со старыми владельцами о снижении стоимости квартиры на ту сумму, которую предстоит выплатить. Другой вариант подразумевает подписание договоренности между продавцом и покупателем о согласии на перевод долга коммунальных платежей. В договоре купли-продажи должно быть отражено, принимает ли покупатель долг прежних жильцов или отказывается. В случае нарушения сроков оплаты начисляется пеня, возбуждается судебное дело, независимо от того, знает владелец жилья о своих обязанностях по платежам или нет.

Видео по теме