Если вы счастливый владелец «лишней» однокомнатной квартиры, доставшейся, скажем, от бабушки или купленной с целью получения пассивного дохода, то вам понадобится овладеть кое-какими навыками и знаниями, чтобы суметь сдать квартиру в аренду как можно более выгодно. Если же у вас есть деньги, и вы случайно наткнулись на данную статью, то нелишним будет прочесть полезную информацию, которая, глядишь, натолкнет на верную мысль, ведь однокомнатные квартиры стоят нынче не очень дорого, а вот сдаются за неплохие деньги.
Вариантов сдачи может быть несколько, например, под жилье или офис. Есть, конечно, возможность сдавать квартиру под цех или склад, однако вряд ли кто-либо снимет для таких целей «единичку» в простом жилом доме. Идея с офисом тоже несколько спорная, так как в этом случае важную роль играет этажность квартиры. Обычно для этого годятся квартиры, расположенные на первом этаже дома.
Аренда — это, прежде всего, предоставление собственником лично или с помощью посредников помещения во временное пользование третьим лицам.
Однокомнатная квартира может быть сдана на длительный срок (от месяца до нескольких лет) при помощи одной из фирм, занимающихся продажей и арендой недвижимости. Такой вариант видится более надежным, быстрым и менее хлопотным. Однако при этом посредник затребует немалый процент от совершенной сделки, который ляжет либо на ваш кошелек, либо ударит по карману арендатора. Если же у вас найдется некоторое свободное время, можно поискать жильцов самостоятельно, разместив соответствующее объявление на порталах недвижимости в интернете или в тематических бесплатных газетах объявлений. Однокомнатные квартиры пользуются большой популярностью, ведь это самый дешевый способ аренды жилья. На объявления от хозяев зачастую откликается масса желающих, так как предложений обычно ограниченное количество, да и кому захочется переплачивать за услуги посредника? Обязательным пунктом для вас должно стать подписание договора аренды, в котором четко прописываются права и обязанности каждой из сторон, а также стоимость и срок аренды. Не забудьте попросить временных жильцов предъявить паспорта, чтобы убедиться, что перед вами не аферисты.
С понятием аренды и некоторыми тонкостями сдачи мы разобрались, и теперь можно сосредоточиться на стоимости, которую будете запрашивать за аренду «кровного» помещения. На стоимость, как вы понимаете, влияет множество всякого рода факторов как внешних, так и внутренних. Например, в многоэтажных жилых домах наиболее популярны квартиры, расположенные со второго по десятый этаж. Не маловажным является и районное расположение квартиры. Так, находящаяся в центральном районе однокомнатная квартира может быть сдана как минимум вдвое дороже, чем аналогичная, расположенная на окраине города. В микрорайоне, в свою очередь, квартира вблизи транспортной развязки (5-10 минут ходьбы) окажется примерно на треть дороже той, которая удалена от пересечения маршрутов муниципального транспорта на расстояние, преодоление которого в пешем порядке займет более чем 20 минут. Особый статус имеют квартиры, расположенные поблизости станций метрополитена. Влияние на цену, помимо прочего, оказывает экологичность района, открывающийся вид из окна или балкона, чистота подъезда, наличие в нем кодового замка или консьержки, а также присутствие в области местоположения жилья рынков, торговых центров и супермаркетов.
Одним из внутренних факторов оценки жилья служит его площадь как общая, так и жилая. Имеющие совмещенный санузел однокомнатные квартиры оцениваются дешевле, как и те, в которых нет балкона, или он не остеклен. Важнейшую роль играет ремонт в квартире, за, который хозяева часто необоснованно взвинчивают цены. Не стоит сильно вкладываться в ремонт, следует навести небольшой порядок, поклеить обои, а где необходимо — положить плитку, то есть сделать так называемый косметический ремонт. Сэкономленные средства лучше вложить в наличие необходимой мебели и бытовой техники, которые обычно с большим энтузиазмом готовы оценить арендаторы. Удобная двуспальная кровать, большой шкаф (лучше купе), хотя бы один письменный или компьютерный стол, какая-либо небольшая тумба, пара-тройка стульев — вот перечень самой необходимый мебели, который обязательно должен присутствовать в комнате. Преимуществом будет наличие телевизора и подключения к интернету. В кухне, в зависимости от ее размеров, помимо привычных обеденного стола, плиты и раковины, обязательно должен быть, пусть небольшой, холодильник. Не забудьте также о хоть какой-нибудь кухонной мебели.
Однокомнатная квартира, предполагаемая к сдаче, будет более ценна, если ее оснастить такими полезными и удобными бытовыми средствами, как стиральная машина, «микроволновка» и бойлер. Снять такую квартиру — мечта любого арендатора, поэтому за нее можно будет выручить хорошие деньги, даже если внешние факторы «прихрамывают на обе ноги».
Точную стоимость, которую вы запросите за сдаваемую вами квартиру, можно определить старым «дедовским» методом. Следует найти в интернете или газетах объявление о сдаче примерно такого же качества жилья, можно даже встретиться с хозяином (или посредником) и под видом предполагаемого квартиросъемщика собственными глазами взглянуть и сравнить квартиру с вашей, узнать, уместен ли в таких делах торг, и вообще каким образом происходит процесс сдачи жилья. После этого преспокойно назначайте цену на собственную квартиру (лучше не дороже средних рыночных цен), вставьте в объявление ее фото и краткое описание того, что в ней имеется, и ожидайте. Скорее всего, при взятии во внимание всего вышеперечисленного, сдача произойдет в ближайшие пару дней.
Видео по теме