Таунхаус — как правило, двухэтажный дом с гаражом, всеми удобствами, газом, электричеством. От коттеджа он отличается наличием одного или двух соседей через стенку подъезда и, что самое главное, ценой.
Таунхаусы/коттеджи располагаются, как правило, в экологически чистых районах города или в пригороде. Таунхаусы являются хорошей альтернативой как жилью в многоквартирных домах, так и коттеджному строительству, занимая среднюю ценовую нишу. Они значительно превосходят квартиру по комфортабельным характеристикам и ничем не уступают коттеджу, так как в данном случае всё зависит от величины прилегающей территории. И там, и там вы видите соседей, ваша территория выделена, закреплена только за вами, и вы ни от кого никак не зависите в плане коммуникаций и использования вашего участка.
Если вам надоело дышать городской пылью, вы заботитесь о здоровье ваших детей и внуков, их развитии и перспективах (возможность ежедневных плавательных процедур, значительное время пребывания на свежем воздухе: в лесу, на прилегающем дворовом участке, занятия в тренажерном зале, как правило, оборудуемом на мансардном этаже, да и просто жизненное пространство членов вашей семьи — индивидуальные комнаты и спальни, большой обеденный стол и т. д.), но при этом не желаете переплачивать — вы готовы приобрести таунхаус.
На что надо обратить внимание.
Место расположения — ни в коем случае не в центре города, подальше от перегруженных автомобильных трасс, железнодорожных путей, промышленных предприятий и зон, автопарковок, строящихся объектов. Желательно наличие поблизости лесопарковой зоны, водоёма, обязательно: супермаркеты, школа, детский сад, учреждения культурного и спортивного назначения, а также наличие городского общественного транспорта. Нелишним будет узнать перспективу развития района предполагаемого места проживания (вы приобретаете жильё не на один день, необходимо думать о ликвидности объекта в отдалённом будущем).
Не советуем приобретать жильё в танхаусных/коттеджных посёлках. Здесь в дело вмешиваются управляющие компании, часто организуемые самими застройщиками. С вас начнут требовать средства на благоустройство мест общего пользования, охрану, мероприятия вам не всегда понятные, но вы не сможете отказаться. Как правило, в таунхаусных/коттеджных посёлках отсутствует необходимая инфраструктура: кафе, магазины, городской транспорт и т. д., а если и есть, то ненадлежащего качества. Часто танхаусные/коттеджные посёлки построены частично и другие строящиеся объекты будут доставлять вам неудобства. Цены на коммунальные услуги завышены — вам необходимо будет содержать аппарат управляющей компании, продолжать приносить прибыль застройщику.
Необходимость оплачивать коррупционную составляющую повышает общую стоимость объектов в таких посёлках.
Вывод: таунхаус/коттедж должен быть отдельно стоящим сблокированным домом на две или три квартиры с отдельными для каждого коммуникациями и счётчиками, в черте города или близко прилегающих районах с малоэтажной застройкой, развитой инфраструктурой, близко от леса (но не в лесу) и озера.
Земля. Обратите внимание на вопросы, связанные с земельным законодательством. А) Земля, на которой расположен ваш таунхаус/коттедж, должна быть землёй для индивидуального жилищного строительства (способ разрешённого использования — ИЖС), но не как не землёй сельхозназначения и промзастройки. Покупая такие таунхаусы/коттеджи, вы рискуете потерять свои деньги.
Б) Земля, продаваемая вам в собственность вместе с таунхаусом/коттеджем должна включать в себя весь отведённый вам участок, а не только землю, непосредственно находящуюся под вашим домом. В противном случае за пользование садом, огородом, дворовым участком вам придётся платить собственнику.
Самое главное — ЦЕНА. Оптимальная цена составляет 36 — 41 тысяч рублей за квадратный метр, она существенно ниже цены за квадратный метр в многоквартирном доме. Цены ниже указанных, заставляют задуматься о скрытых дефектах либо неудобном местоположении. Цены выше — являются результатом непомерных аппетитов застройщика.
Цена является характерной для блочного/кирпичного дома на два этажа (мансарда предоставляется бесплатно) с полностью подведёнными коммуникациями, высокопрочным фундаментом, соответствующим уровнем отделки по индивидуальному проекту. Таунхусы построены из древесно-стружечных плит (канадская технология), стоят в 2 раза дешевле.
Видео по теме